南安市人民法院关于南安市水头镇朴山村的国有土地使用权、地上建筑物及相关附属设施（变卖）的公告

福建省南安市人民法院

关于变卖南安市水头镇朴山村的国有土地使用权、地上建筑物及相关附属设施的公告

福建省南安市人民法院将于2022年08月29日10时至2022年10月28日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法变卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1648，户名：福建省南安市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：福建省南安市水头镇朴山村的国有土地使用权【以他项权利证明书：南土他项（2014）第20140640号登记的范围为准】地上建筑物及相关附属设施。

（一）拍卖标的物和财产范围

标的物财产范围包括土地使用权、房屋建筑物及其配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

配套设施是指项目红线范围内的各种管线、构筑物工程，主要包括：供电、供水、排水、排污、室外照明、景观等设施。

（二）标的物状况

名称：福建省南安市水头万安机械厂工业用途房地产

坐落：南安市水头镇朴山村规模：用地面积1320㎡，地上已建房屋建筑物4幢，总建筑面积1704.23平方米。

用途：法定用途为工业，实际用途为工业。

权属：

（1）土地已办理权属证书，土地使用证号：南国用（籍）第00020420号

（2）房屋建筑物4幢，均未办理产权证书。

（三）土地基本状况

1、土地四至：四至为东临空地，西临朴山村委会，南临村路，北临山地。

2、土使用权类型及土地批准使用期限：土地使用权类型为国有出让工业用地，批准的使用年限为50年，土地使用权终止日期为2045年3月30日，剩余使用年限为21.46年。

3、规划条件：不详。

4、开发程度：宗地为已完成红线内场地平整的熟地，建设有房屋建筑物4幢。

5、土地使用权登记情况：

土地证号：南国用（籍）第00020420号

土地使用者：福建省南安市水头万安机械厂

座落：南安市水头镇朴山村

地号：031300

用途：工业

土地等级：未定

使用权类型：出让

终止日期：45-3-30

使用权面积：壹仟叁佰贰拾点零平方米

其中共有分摊面积：零点零平方米

登记机构：南安市国土资源局

登记时间：2003年元月

记事：宗地四至：

东邻：空地，以图上界线为界

西邻：村路，以图上界线为界

南邻：村路，以图上界线为界

北邻：山地，以图上界线为界

（四）建筑物基本状况

标的物包含房屋建筑物4幢，总建筑面积1704.23平方米。房屋建筑物约建于2008年， 建筑物基本情况如下表。

建筑物基本情况表

起变价：1058568元，保证金：105850元，变卖预缴款：1058568元，增价幅度：5292元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2022年08月12日8时30分起至2022年08月28日17时止接受咨询。有意者自行于2022年08月22日上午9时00分至11时前往南安市水头镇朴山村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（苏法官，联系电话：0595-86377517）。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5292元。

七、特别提醒：

1、本宗拍卖标的土地通途为工业用地，仅限于企业法人参与竞买，企业法人委托自然人参与竞买，应提前三日以上到南安市人民法院办理委托手续，对于不符合规定参与竞拍者，造成无法过户等情形，拍卖人概不负责。被各级人民法院纳入失信被执行人名单的企业法人及代理人不得参与本次竞买。

2、拍卖土地使用权及房产是否存在拖欠税费等，买受人应自行向税务等机关查询了解。拍卖成交后，买受人应自行办理并交纳本次拍卖标的物的产权过户、变更需缴纳的所得税、土地增值税、土地使用税等一切税费，本次拍卖标的物的成交金额不包括上述税费(特别提醒：本次拍卖物价值较大，涉及的税费数额可能较高，买受人应自行向税务等有关部门查询了解清楚)；凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务等部门了解清楚所需要承担的税费并同意负担，

3、本宗拍卖标的物以实物现状为准，竞买人认真阅读评估报告及测绘报告，并请亲自实地看样(具体地址为南安市水头镇朴山村委会旁水头万安机械厂)，未看样的竞买人视为对本宗拍卖标的物现状的确认。参与竞买即视为对拍卖标的物已知和未知瑕疵的认可，本院对拍卖标的物的瑕疵概不负责。拍卖成交后，以实物现状移交。

4、拍卖物瑕疵风险告知：本宗拍卖物土地已办理权属证书，地上建筑物均未办理产权证书。关于该部分房产是否可以办理产权登记手续，竞买人应自行向有关部门咨询，对未办证部分房产，本院仅做实物移交，不负责出具产权过户、登记手续。若该部分房产被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

5、拍卖物安全风险告知：部分拍卖物可能存在安全风险，买受人应接收后自行排查安全隐患，并及时整改到位，排查、整改费用由买受人自行承担，安全责任由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

6、特别提醒：该厂区的大门、保安岗及庭院不在本次拍卖土地使用权红线范围内，请竞买人认真阅读测绘报告及评估报告，并现场看样。

本院在现场勘查过程中，该保安岗现由案外人占用。

本次拍卖仅拍卖土地红线范围内的土地及其地上建筑物，请竞买人认真阅读测绘报告并实地看样。拍卖成交后，拍卖人仅负责移交红线范围内建筑及附属设施，对因土地红线与实际使用现状存在偏差产生的办证、开发使用等风险，以及与案外人潜在的相邻纠纷均由买受人承担并自行通过合法途径处理，拍卖人不负责为买受人协调、解决可能存在的定界、征迁、赔付、通行等问题。

7、因该厂房存在占用，腾空需要一定时间。拍卖成交后，拍卖标的物在6个月内移交给买受人，买受人应自行负责清理现场。若未能在6个月内移交，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人(不计利息)

8、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行。

9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。

10、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

11、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0849 318），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十四、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的评估报告摘自：泉永信房估（2021）197号评估报告

咨询电话：0595-86377517（苏法官）。

监督电话0595-86390035。

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

福建省南安市人民法院

2022年08月12日

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